容積率は敷地面積に対する建築延べ面積（延べ床）の割合になります。
わかりやすく書くと
「土地が100㎡の場合1階2階合わせて100㎡までの建物が建てられる」
ですね。
低層地域の場合は容積率が80％か100％が多く、土地の面積以上の建物は建てられません。
他の地域の場合は建ぺい率60％、容積率が200％の事が多く、建築基準法に合わせる
必要はありますが3階建てを建てることが基本可能です。
また商業地域などは容積率が400％などもあるので、高い建物を建てられることが出来ます。
（商業地域はこのような理由で金額が高くなるんです）
閑静な住宅地は容積率が低い、商業施設やビルがある場所は容積率が高い、
と覚えておくと良いでしょう。
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