中古戸建は表示価格だけで買えない？購入時にかかる諸費用の落とし穴
「家は表示価格だけで買えるわけじゃない」
こんな話を聞いたことはありませんか？
中古戸建を探している方なら、
何となく知っている話かもしれません。
では、500万円の中古戸建を購入する場合、
実際にはいくら必要になるのでしょうか？
550万円？それとも600万円？
物件価格とは別にかかる「諸費用」。
何となく知っていても、
具体的な金額まで知ることは難しいです。
今回は、中古戸建の購入時にかかる諸費用について、
具体的な金額を交えてご紹介します。
① 中古戸建の諸費用はいくら？
中古戸建の購入時にかかる諸費用は、
一般的に物件価格の7〜10％程度が目安とされています。
ただし、これはあくまで目安です。
物件価格や購入方法、
住宅ローンの利用によって、
実際の金額は変わります。
特に価格の安い中古戸建では、
諸費用の割合が
10％
を超える場合もあります。
② どんな費用がかかる？
主な諸費用はこちらです。
１.仲介手数料
不動産会社の仲介で購入する場合にかかる費用
２.登記費用
所有権移転登記などに必要な費用
３.印紙税
売買契約書などにかかる税金
４.住宅ローン関連費用
融資事務手数料や保証料など
５.火災保険料
加入する保険の内容によって異なる費用
６.不動産取得税
不動産を取得した際にかかる税金
このほか、固定資産税の精算金などが
必要になる場合もあります。
③ 500万円の中古戸建を購入した場合
では、実際にどれくらいの費用がかかるのでしょうか。
500万円の中古戸建を、不動産会社の仲介で現金購入する場合を例に考えてみます。
※上記は説明用の概算です。仲介手数料は通常の計算式による税込額で、低価格物件の特例が適用される場合は異なります。登記費用や保険料なども物件の条件によって変わります。不動産取得税などは含んでいません。詳細は不動産会社へご確認ください。
この例では、
500万円の物件でも
約72万円
の追加費用が必要になります。
住宅ローンを利用する場合は、
さらに費用がかかることもあります。
④ 購入前に総額を確認しよう
物件価格が予算内でも、
諸費用を含めると予算を超えてしまうことがあります。
また、諸費用のすべてを
住宅ローンに含められるとは限りません。
気になる物件が見つかったら、
購入に必要な総額と、現金で用意する金額を
確認しておきたいところです。
ミサキハウスでは、
和歌山市・岩出市を中心に
中古戸建をご紹介しています。
物件探しはもちろん、
購入時にかかる費用についてもお気軽にご相談ください。
和歌山市永穂のGUさん、とんかつよしへいさんの隣、
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